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Thema Baufinanzierungen

Immobilienfinanzierungen sind ein wesentlicher Bestandteil des Kreditgeschäftes deutscher Kreditinstitute. Allerdings werden Immobilien in Deutschland nicht nur von Banken und Sparkassen, sondern auch von Bausparkassen und Versicherungsunternehmen finanziert. Im allgemeinen Sprachgebrauch sind Immobilienfinanzierungen bzw. Baufinanzierungen (beides meint das gleiche) alle Darlehen, die mehr oder weniger direkt der Finanzierung einer Immobilie dienen, beispielsweise der Finanzierung des Kaufpreises oder der Finanzierung vom Umbau- und Modernisierungsarbeiten.

Eine Baufinanzierung oder Immobilienfinanzierung besteht in der Regel nicht nur aus einem einzigen Darlehen, sondern oft aus mehreren Finanzierungsbausteinen, beispielsweise einem Bankdarlehen und Fördermitteln. Der Begriff Baufinanzierung meint also nicht ein bestimmtes Produkt, sondern das Finanzierungskonzept insgesamt.

Grundpfandrechtlich gesichert?!

Kreditinstitute unterscheiden im Kreditgeschäft zwischen gesicherten Krediten und Blankokrediten (ohne weitere Sicherheiten). Die Immobilienfinanzierungen sind in der Regel Darlehen, die über Grundpfandrechte im Grundbuch (meist eine Grundschuld) abgesichert sind. Nach den Änderungen durch die Einführung der sog. Wohnimmobilienkreditrichtlinine Ende März 2016 werden grundpfandrechtliche gesicherte Darlehen nunmehr als Immobiliardarlehen bezeichnet. Dem gegenüber stehen die reinen Verbraucherdarlehen.

In der Praxis kann es zu Kombinationen aus grundpfandrechtlich gesicherten Darlehen und reinen Verbraucherdarlehen kommen. Das ist insbesondere dann der Fall, wenn im Rahmen der Gesamtfinanzierung beispielsweise Erwerbsnebenkosten beim kauf einer Immobilie mitfinanziert werden müssen.

 

 

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